En este artículo os voy a contar varias cosas…
- Cómo encontramos nuestra casa barata de pueblo, la Casa del Cura
- Cómo puedes encontrar tú una igual
- 10 consejos que daría a quien se metiese en el mismo follón
Dicho esto, comenzamos.
Cómo encontramos la Casa del Cura
Dedicando mucho tiempo a patear pueblos y, aunque también nos apoyamos en portales inmobiliarios, esto es así… solo buscando desde el ordenador no se llega a muchas de las ofertas que nos pueden resultar interesantes. Casa barata de pueblo vas a encontrar, pero no tantas ni a tan buen precio como piensas.
En esta ocasión, seamos sinceros, habíamos visto la casa en un portal inmobiliario en Internet pero, por lo que sea, no terminaba de convencernos, pasamos por el anuncio unas cuantas veces y nos gustaba pero aunque la casa nos llamaba, nosotros estábamos un poco sordos.
Finalmente decidimos ver varias casas por la zona y organizamos un viaje que nos llevaría hasta las puertas de 6 propiedades. No os engaño que cuando vimos Casa del Cura nos asustamos, tan solo debéis dar un vistazo al primer vídeo del canal.
Pero el sitio y las vistas, que era lo que realmente valía. Y esto iba en contra de lo que os contaré en el punto 2 del apartado de consejos que vendrá después, la vais a entender enseguida.
La casa salió a la venta hacía un año por 12.000 euros, pero cuando nosotros la vimos en el portal estaba a 8.000… tras la visita a la casa y viendo el estado en que se encontraba ofrecimos 4.000 euros por ella.
Es este aspecto tuvimos suerte porque la propiedad no pertenecía a una persona, sino al Arzobispado de Burgos, no había ningún componente emocional ligado a la venta y eso hizo que, pasados unos días, aceptasen nuestra oferta.
Al final todo el proceso llevó unos 2 meses debido a que teníamos que seguir el “conducto reglamentario” que establece el Arzobispado para estos asuntos. El 17 de junio de 2022 firmamos la escritura y nos entregaron las llaves, la casa ya era nuestra. El 9 de julio pasamos nuestra primera noche.
Reconozco que nosotros contábamos con una situación mucho más favorable para buscar casa, trabajamos online y eso nos facilitó camperizar de forma muy básica nuestra furgoneta, y lanzarnos durante 3 meses a viajar por el norte de España en busca de una casa que cuadrase a nuestro proyecto de vida.
No os perdáis el momento en que os hablo de los consejos o tips para encontrar casa, creo que hay cosas interesantes que os ayudarán a cribar en todo lo que os vais a encontrar.
Irónicamente, al final, encontramos la casa en un portal inmobiliario, pero si tienes tiempo es mejor hacerlo de la forma que os cuento un poco más adelante.
Encontrar una casa de pueblo barata no es sencillo. Ten paciencia.
¿Cómo puedes encontrar tú una casa de pueblo barata?
Lo que hemos aprendido buscando, y sobre todo desde que estamos aquí es que muchas personas que venden casas como la nuestra NO LAS ANUNCIAN EN NINGÚN SITIO.
La mayoría de las veces se trata de gente algo mayor que no se entiende con la tecnología y que reduce sus actuaciones al típico cartel de “Se Vende” colgado en algún lugar de la fachada y al boca-oreja que corre por toda la zona. Pero nada más.
En nuestro curioseo por la zona donde ahora vivimos, hemos visitado muchos pueblos o aldeas pequeñas y te sorprendes de la cantidad de casas viejas con cartelito que te encuentras.
Basta con llamar o simplemente preguntar a cualquier paisano, todo el mundo se conoce, para que aparezca el dueño o alguien que tiene las llaves y te deja darle un vistazo.
Además esos mismos paisanos te indican más casas que se pueden comprar pero no tienen ni tan siquiera cartel puesto.
Todo esto, como has deducido, se consigue tan solo dedicando tiempo a caminar por todas las calles del pueblo, aldea o pedanía que sea de tu interés, esas casas nunca llegan a los portales inmobiliarios que consultamos desde nuestra casa con una taza de café delante… bueno, ya sabes lo que quiero decir.
10 Recomendaciones para quienes buscan una casa similar
Bueno, y ahora vamos ya con las 10 recomendaciones que creo que se deben seguir a la hora de buscar una casa en estas condiciones y precio ¿Preparados? Pues comencemos el camino:
Recomendación #1: Los herederos pueden ser un problema
Huid (exageración), o sed muy cautos, con casas en las que debáis tratar con un montón de herederos… de verdad, es un dolor de cabeza.
Todos quieren llevarse “su parte” y con que tan solo uno de ellos no esté de acuerdo la cosa se puede hacer eterna. Recuerdo una casa que nos gustó mucho, en Galicia, donde habían nada más y nada menos de 14 herederos.
Todos querían llevarse lo suyo de una casa que estaba en semi-ruina y la cosa se complicó hasta el punto de desistir.
A menos gente tenga que ponerse de acuerdo, mucho mejor.
Recomendación #2: Fotos con trampa
Ojo, ojito, ojete con los anuncios en portales inmobiliarios donde solo se vea la fachada o imágenes del entorno donde se ubica la casa. Eso es una bandera roja que indica que el interior está en ruina o semi-ruina.
INCISO: Esto nos pasó a nosotros. “Compráis una fachada y las vistas” nos dijeron. En el anuncio no había fotos del interior, cosa que se entiende por el estado de la casa. Un año llevaba en venta, por algo sería.
Situación que nos enlaza con el siguiente punto.
Recomendación #3: No envío fotos
El propietario no quiere enviar fotos e insiste en que vayamos a verla. Cuidado aquí también. Nosotros sabíamos a lo que íbamos pero por lo general esta actitud esconde una propiedad en estado deplorable. Se piensan que viéndola en persona la cosa va a ser más fácil y no siempre es así.
A veces se ponen excusas peregrinas como que no saben hacer fotos con el móvil. Repito, ojo con esto y tened mano izquierda.
Recomendación #4: El tejado es la salud de la casa
El tejado lo vas a tener que hacer sí o sí. No le des más vueltas. Cuando hablamos de casas por estos precios, os recuerdo que nosotros pagamos 4.000 euros por la nuestra, el hecho de hacerle el tejado es una certeza.
Es muy importante que tengáis en cuenta que ese coste debe añadirse al precio de la casa.
Dependiendo de la zona y los profesionales con los que te topes, os doy una orientación de lo que nosotros hemos visto por aquí, podemos estar hablando de entre 18 y 25.000 euros para un tejado sobre 100 metros cuadrados de superficie.
Si se da la circunstancia de que os venden una casa barata y con el tejado en buen estado puede darse la circunstancia que que tenga un cementerio indio debajo o que tengas todo hecho un asco y lleno fantasmas.
Sed cautos, nadie regala nada.
Por cierto, hablando de fantasmas, y eso será tema para otro artículo si este pasa la prueba… pero algunas cosillas raras sí que hemos vivido en la casa, es un melón que tenemos pendiente de abrir.
Dejad vuestra opinión en los comentarios sobre estos asuntos ¿Creéis en esas cosas? ¿Son este tipo de casas “propensas” a que pasen situaciones a las que no podemos dar una explicación lógica?
¡Comentad!
Seguimos…
Recomendación #5: Los “pofesionaleh”
Mucho cuidado con las recomendaciones de “pofesionaleh” de cualquier gremio que os hagan vuestros nuevos vecinos… ya sabéis la presunta chapuza (debemos etiquetarlo de presunta hasta que la justicia hable) que nos hicieron a nosotros.
Esas recomendaciones sin duda están hechas con buena fe, pero debemos tener criterio propio en este tema, justo el que no tuvimos nosotros, esperamos que nuestro error sirva de ejemplo para que no caigáis en lo mismo.
Casa de pueblo barata = Hay que cambiar el tejado al 99,99% de probabilidad.
Diría que si podéis contactar con profesionales que no sean de la zona MEJOR. Hablaremos largo y tendido del tema tejados y “pofesionaleh” en otro artículo monográfico porque la cosa tiene bastante miga.
Recomendación #6: Investigad la propiedad
Independientemente de lo que os diga el propietario, investigad la propiedad. No creo que exista mala fe, pero muchas veces incluso ellos mismos, los propietarios, no tienen ni idea de la situación legal real de la propiedad que te van a vender.
No será la primera, ni última vez, que no hay escrituras, que no están correctamente inscritas en el registro de la propiedad, que no han pagado tributos en un montón de años, que tienen expedientes de ruina en sus ayuntamientos y mil detalles más.
Solicitad una fotocopia de la escritura, si existe, y acudid al registro de la propiedad que corresponda para solicitar la situación registral de la misma.
Comprobad que no hay cargas ni anotaciones raras… y en caso de encontrarlas, si no sabéis interpretar esos datos, no dudéis en pagar un profesional que lo haga por vosotros.
Mejor gastar 100 o 200 euros que perder miles después por no haber sabido las cosas.
Nosotros también solicitamos al ayuntamiento información por si pesaba sobre la misma algún expediente urbanístico que nos pudiese afectar. Dedicad el tiempo que sea necesario a estas cosas, os evitarán disgustos posteriores.
MUY IMPORTANTE: No os «encabezoneis» con una casa, si no está bien legalmente, dejadla ir, que fluya. Hay muchas más en venta y otra vendrá que te quitará esa de la cabeza. Si no tiene que ser, es que no tiene que ser.
Recomendación #7: Ojo con los suministros
Depende de la provincia donde esté la casa que queráis comprar las cosas pueden complicarse mucho con el tema de los suministros, básicamente hablo de agua y electricidad.
En nuestra casa, aunque la electricidad estaba dada de baja desde 2008, casi 15 años, tuvimos la suerte de encontrar entre toda la basura varios recibos de suministro donde figuraba el CUPS (breve inciso para quienes no sean de España o no sepan qué es eso, el CUPS es el acrónimo de Código Universal del Punto de Suministro, es un número que asocia el suministro con la ubicación y titular del mismo) y gracias a ello tuvimos algo más fácil reactivar el servicio.
Eso sí, tuvimos que instalar una caja nueva y homologada en la fachada y también un contador actual, de tele-gestión, para poder obtener el boletín de servicio y ya sí, poder solicitar el alta del suministro.
Ten en cuenta que todo el proceso puede llevarte entre 1 y 2 meses, en nuestro caso fue un mes y medio. Ojo que ese plazo es el “normal”, pero la cosa, dependiendo de la comunidad autónoma o población, puede complicarse más de lo que a uno le gustaría.
Para el agua la cosa, en nuestro caso, era mucho más sencilla. Ya había contador instalado y el servicio estaba dado de alta.
Cuando llegamos el agua no tenía coste, era gratuita. Ahora la cosa ha cambiado y pagamos 60 euros anuales fijos por el agua que consumimos. Que ni tan mal.
Pero, no te confíes, en nuestro peregrinaje en busca de casa encontramos algunas que NO tenían instalación de agua y eso puede representar entre 1.000 y 2.000 euros solo por traer la toma hasta la puerta.
También debes tener en cuenta que si la casa no tiene ese servicio habrá que hacer toda la instalación sanitaria y de desagües… y ojo que los desagües hay que conectarlos al ramal del pueblo, hay que levantar la calle y eso también tiene un coste.
Si la casa es “aislada” siempre se puede instalar una fosa séptica, pero controlad los costes de eso, que tampoco debe ser muy económico. No puedo hablar sobre eso porque no tengo conocimientos. Investigad antes de firmar nada.
Recomendación #8: Cobertura móvil y/o de fibra óptica
En nuestro caso estaba claro: si no había, al menos, cobertura móvil 4G medio estable o, ya en el mejor de los casos, fibra óptica (o proyecto de instalarla, como ha sido nuestro caso), la casa se descartaba por mucho que nos gustase.
Así han caído muchas candidatas.
En nuestro pueblo se desplegó la fibra óptica en 2023 y casi dos años después se han dignado a activar las contrataciones… no sin antes tener que azuzarles un poco (si dais un vistazo a la pestaña Comunidad sabréis de qué hablo), pero bueno, aquí la tenemos al fin.
Hemos sido los primeros tener fibra en el pueblo.
En nuestra búsqueda hemos encontrado algunos sitios donde había que irse a lo alto de una loma para recibir señal. Por mucho que nos gustase la casa o el entorno, sin cobertura decente no había mucho que hablar.
Trabajamos usando Internet, sin cobertura de datos es imposible tener ingresos, poca discusión tiene eso ¿no creéis?
Recomendación #9: Ojo con los vecinos
Esto es MUY IMPORTANTE. Hemos descartado algunas casas tan solo por ese detalle. En Casa del Cura hemos tenido mucha suerte porque toda la gente nos ha acogido con los brazos abiertos, pero también hemos topado con gente en otros sitios que incluso compraba casas, aunque sean en ruina total, con tal de que nadie de fuera tuviese la oportunidad de hacer lo mismo y tener vecinos.
Hablamos de gente de cierta edad y bastante huraños, gente que luego puede dedicarse a amargarte la existencia.
Nosotros, repito, topamos con muy buena gente desde el minuto cero, pero si te interesa la casa no está de más dejarte ver durante unos días y tantear el ambiente… si te topas con personas como las que te he comentado, párate a pensar antes de hacer una oferta.
Y vamos ya con la…
Recomendación #10 y última: Comprar a entidades y no a personas
Esto es complicado, lo reconozco, y surge de esta experiencia que hemos vivido. Pero nos parece muy buena idea contactar también con arzobispados o bancos que puedan tener propiedades perdidas de la mano de Dios, embargadas desde hace un montón de años y que no os van a poner demasiadas pegas en vender a precio de derribo, esas casas son algo que es complicado de gestionar para ellos y seguro que no ponen pegas en dejarlas a precio razonable.
Bien es cierto que en el caso de la Casa del Cura la cosa se hizo un poco larga debido, como ya os contaba antes, a tener que seguir el “conducto reglamentario” que establece la iglesia, en concreto el Arzobispado de Burgos, pero por nuestra parte estamos muy satisfechos porque han cumplido y han respetado lo acordado.
Vamos, que no me parece una mala opción escarbar en esa dirección para intentar conseguir vuestra casa de pueblo barata.
Compra un ejemplar de Salto al Vacío y nos ayudas
Antes de despedirme os recuerdo que hace un tiempo publiqué Salto al Vacío, un libro autoeditado donde relato nuestra experiencia de pasar de vivir en un piso convencional a una vieja furgoneta Nissan Vanette con apenas 3 metros cuadrados de espacio útil.
En ella vivimos durante dos años recorriendo España y el resto de Europa, hasta Cabo Norte que llegamos, tela. Tranquilos que no es un relato de viajes, es la experiencia de abandonar la comodidad de una casa y saltar a conocer mundo con las 4 cosas necesarias para vivir.
Porque, y esto es así, con 4 cosas vives más feliz que una lombriz.
El libro está a la venta en Amazon por tan solo 9,99 euros. Lo tenéis en la columna de la derecha… o más abajo si lees esto desde un dispositivo móvil.
También puedes comprarlo en esta misma web y así ganamos unos euros extra.
Gracias por llegar hasta aquí. Comenta si tienes dudas y nos leemos en el próximo artículo.
