Hemos comprado una casa de pueblo barata por 4000 euros y vamos a restaurarla mientras vivimos en ella

¡Cuanto tiempo sin vernos! Seguimos vivos aunque como veis en el título de este artículo nos hemos metido en un nuevo lío.

Sé que tenemos pendiente acabar el viaje por Europa en Vanette, pero me estoy escribiendo encima y no puedo dejar de compartir esto con vosotros.

Os cuento todo acerca de cómo encontramos esta casa, la razón por la que nos ha costado esa cantidad, hemos comprado una casa de pueblo barata por 4000 euros y os contamos todas las peripecias vividas hasta que fuimos al notario a firmar.

También detallaré al céntimo los gastos que hemos pagado para poder comprarla.

¿Te vienes a vivir con nosotros al Geoparque Las Loras en Burgos?

AVISO: A lo largo de todo el artículo insertaré fotos donde se ve el estado original de la casa al comprarla. Ver con discreción. Ojo sensibles. 😐

¿Por qué?

Bueno, vamos teniendo ya una edad… y vivir de acá para allá está bien pero tener un punto de referencia, un lugar donde regresar, se iba convirtiendo cada vez más en una necesidad vital.

Sabíamos que con nuestra edad y lo inestable de nuestros ingresos iba a ser muy complicado que un banco nos haga una hipoteca y, para qué mentir, tampoco nos sentíamos muy motivados por atarnos durante los años productivos que nos quedan a pagarla.

Como ya imagináis la cosa no era sencilla, el objetivo era buscar una casa que pudiésemos pagar al contado y, a la vez, poder habitarla casi en el acto. Más complicado aún ¿verdad?

Pero aún así decidimos lanzarnos a la aventura de intentarlo. Montamos los muebles camper en nuestra pequeña furgoneta y nos lanzamos en pos de nuestro objetivo.

¿Por dónde comenzar?

Teníamos la referencia de un canal de YouTube donde una pareja había hecho exactamente lo mismo comprando una casa en una aldea gallega por 3000 euros… y allá que nos fuimos para conocerles y escuchar su experiencia.

Son unos cuantos años más jóvenes que nosotros, más diferencia de la que nos gustaría la verdad 😂, pero muy amablemente nos recibieron en su casa y nos contaron su peripecia. Justo en ese momento decidimos que queríamos lo mismo y comenzó nuestra búsqueda.

En efecto, lo primero que hicimos es dedicar meses a buscar casas en portales inmobiliarios. No voy a explayarme mucho en esto porque tengo pendiente publicar otro artículo explicando todo: cómo buscar anuncios, cómo buscar casas y las señales a tener en cuenta al buscar anuncios. Pero eso lo dejamos para otro día.

Encontramos una casa de pueblo barata, por 4000 euros

Bueno, por 4000 euros no, pero sí. La verdad es que cuando vimos en anuncio en un conocido portal inmobiliario el precio de la casa era de 8000 euros. Llevaba en activo un año y el precio de salida fue de 12000 euros, fue bajando poco a poco.

La casa estaba ubicada en la población de Humada, unos 60 kilómetros al norte de Burgos, en pleno Geoparque Las Loras. Fachada de piedra preciosa y vistas a la Peña Ulaña.

En una primera criba la desechamos por estar a pie de carretera, pero después le dimos una oportunidad porque pensamos que no era de mucho tránsito. No nos equivocamos.

Así que programamos una ruta para ver la mayor cantidad de casas posible en 3 días, entre ellas la que compramos al final. Desde la que os escribo. Nuestra casa.

En esas condiciones, tras hablar un par de veces con la persona que vendía la casa, acordamos una visita justo a mediados de abril de 2022, el día 18 concretamente y, nos os voy a engañar, el aspecto de la casa tiraba para atrás.

Aquí tenéis un vídeo donde se puede ver la casa entera:

Tenéis muchos más vídeos en nuestro canal de YouTube: @casa_del_cura

El verdadero propietario de la casa

Nos informan que la casa pertenece en realidad al Arzobispado de Burgos y que en ella vivía hace muchos años el cura del pueblo. Es conocida por todos como la Casa del Cura.

Justo tras la visita me pongo en contacto con la persona que lleva la gestión de venta de la casa, no es una agencia, es un vecino el pueblo y lo hace en conjunto con otros con el fin de lograr que se venda la casa (y otra que se vendió antes un poco más arriba) y reunir dinero para restaurar el techo de la iglesia.

Ya habéis visto el estado de la casa en el vídeo. Comentamos que nos interesaba, que le veíamos posibilidades, pero que el precio era demasiado alto y que, como mucho podíamos llegar hasta los 4000 euros.

Con la iglesia hemos topado

La persona con la que he hablado hasta ahora me pasa el número del cura actual del pueblo. Contactamos con él por WhatsApp y comienza un proceso que nos va a llevar dos meses.

Lo primero que nos pide es que hagamos un escrito con la oferta por la compra de la casa. La redactamos y se la hacemos llegar.

Por su parte nos envía documentación de la casa. No tiene escritura pero está correctamente registrada en el Registro de la Propiedad de Villadiego. La propiedad fue inmatriculada por el Arzobispado en el año 2000. Según supimos quedo vacía en 2008, por tanto la casa llevaba cerrada unos 15 años.

Mientras esperábamos respuesta a nuestra oferta tramitamos por Sede Electrónica la consulta para saber si pesaba algún tipo de expediente urbanístico sobre la finca, con resultado negativo. Bien.

Apenas una semana después el cura nos responde por WhatsApp: la oferta ha sido aceptada. Pero toca esperar porque aún siendo aceptada la oferta debe someterse al negociado correspondiente del Arzobispado que se reúne cada semana y que debe aceptarla por unanimidad.

Toca esperar. Así cada miércoles contactamos con el cura para saber cómo iba el asunto. Llegó un momento en que nos contactaron los propietarios de otra casa que habíamos visto, también en la provincia de Burgos, aceptando rebajar el precio de su casa.

Nos vimos en una situación complicada. Nos gustaban ambas casas, pero tantos retrasos en la de Humada nos hizo dar un plazo máximo de tiempo para que nos diesen el aprobado final, en caso de no recibir respuesta íbamos a aceptar la otra. Estaba decidido.

Pero apenas un par de días antes de cumplir el plazo el cura nos contacta: la oferta ha sido ratificada y aceptada a trámite. Vía libre. Ahora a buscar notario.

Cita con el notario

Encontrar notario para la firma de una compraventa en el mes de junio es cosa complicada. Creo que llamé a 5 o 6 notarios pero o bien te respondían con excusas que no venían al cuento o te daban fechas a dos o tres meses vista. No queríamos esperar tanto.

No habíamos hecho paga y señal o arras porque el Arzobispado no quería, y la verdad es que temíamos que si los plazos de espera se dilataban mucho pudiese pasar algo y dar al traste con la operación. Ya nos habíamos hecho a la idea.

Finalmente doy con un notario que nos dice que el 16 de junio (2022) puede hacerse la firma. La notaría está en el centro de Burgos y tiene muy buenas críticas en Google. Es algo más cara que otras consultadas, pero creo que merece la pena pagar un poco más por firmar antes.

Consultamos con el cura si le viene bien la fecha y nos dice que no le va muy bien pero como también tiene ganas de acabar con esto, acepta. El cura firmará con poderes otorgados por el Arzobispado de Burgos.

Ambos llegamos al despacho del notario el día y hora convenidos. Unos pocos días antes realizamos el pago del importe completo a la cuenta bancaria del Arzobispado. Así el día de la firma tan solo hizo falta el comprobante de la transferencia como documento de pago.

La documentación aportada era toda correcta, se otorgó escritura, firmamos, nos entregaron las llaves y ya. Una casa barata de pueblo era nuestra por 4000 euros.

Señalar tan solo un detalle, sin importancia, pero no puedo sustraerme a comentarlo. Aceptaron la venta con la condición de que las plusvalías eran a cargo del comprador. A ver, que sabíamos que no existían plusvalías, pero el detalle dice mucho de la institución de la iglesia en nuestro país.

¿Cuántos impuestos hemos pagado al comprar esta casa de pueblo barata?

El estado, otro organismo como la iglesia. Os cuento.

Desde el 1 de enero de 2022 el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en la Comunidad Autónoma de Castilla y León se aplica sobre el valor catastral y no sobre el valor real de compra. Ya veis por dónde va la cosa verdad.

El impuesto es del 8% para nuestro caso. Es decir, si hubiésemos hecho la compra antes del 1 de enero el importe del impuesto sería de 320 euros… pero amigos, estamos a 16 de junio de 2022 y por tanto toca ver el valor catastral de la casa para calcular la mordida del estado. Vamos a ello ¿no?

Realizo el trámite y desde Hacienda me comunican que el valor de la casa a fecha de 24 de mayo de 2022 es de 15951,65 euros, por tanto el ITP de esta operación será de 1276,13 eurazos señores, casi 4 veces lo que correspondería al precio real de la operación. Gracias papá Estado. 😍

Y llegamos al fin al penúltimo pase por caja, digo penúltimo porque cada año toca pagar el Impuesto de Bienes Inmuebles, IBI para los amigos, que aún siendo bajo para esta casa hay que pagarlo igualmente. La propiedad privada, vaya timo.

Como digo llegamos al Registro de la Propiedad, en nuestro caso el de Villadiego, donde nos cobran 130 euros por realizar el trámite de inscripción en el mismo. Por fin todo registrado y documentado como es debido, ahora viene lo divertido: dar de alta los suministros.

Internet, agua y electricidad

Uno de los detalles importantes que influyó MUCHO a la hora de elegir la esta casa de pueblo barata fue algo FUNDAMENTAL para nosotros: tener cobertura decente de datos. Todas nuestras actividades económicas tienen como base la conexión a Internet, para nosotros este servicio es tan necesario como los otros.

Nos comentaron que, además, había instalación troncal de fibra óptica pendiente de despliegue en nuestro pueblo y los de alrededor, pensamos que era algo vago y confuso, pero hemos descubierto que no solo totalmente cierto sino que, justo estos días en los que escribo este artículo, ya hay operarios realizando el despliegue.

Nos dicen los operarios que como mucho en un par de meses podremos contratar el servicio. Hasta ahora disponemos de Internet Radio, que funciona regular (ya hemos tramitado la baja), y también usando el 4G del teléfono, que funciona mucho mejor que mencionado Internet Radio.

El suministro de agua es lo más sencillo, además aquí por ahora no se paga agua y tengo conexión a la red que funciona. Coste del servicio: cero euros. Bien por Humada.

NOTA: A fecha 11 de septiembre de 2023 (este artículo lleva escrito un tiempo) se ha establecido una cuota anual de 60€ por disponer del suministro de agua.

Para la electricidad la cosa cambia. Tenemos CUPS (identificador del suministro) pero es del año 2008 y no es válido hasta que un empleado de Viesgo verifique que la instalación es válida… cosa que sabemos que no va a pasar porque es todo más antiguo que el alcanfor.

Contratamos un electricista, colocamos una caja nueva, contador, acometida y tras mil trámites conseguimos dar de alta el suministro de nuevo.

Coste: 650 euros instalación y boletín.

¿Qué es lo siguiente?

Llevamos aquí un año y han pasado un montón de cosas, entre ellas la más grave, el timo que nos han colado al reformar el tejado. Pero creo que tenemos tiempo para hablar y contarlo todo con calma.

Si tienes dudas o quieres preguntar o decir cualquier cosa, usa los comentarios, los leo y respondo TODOS.

Nos leemos en la próxima. Gracias por seguir ahí.